191戶業(yè)主成為農(nóng)行廈門特區(qū)支行違規(guī)放貸的犧牲品

向前進吼

    自從貸款成風(fēng)后，銀行違規(guī)放貸的案例也是不勝枚舉，而如今又一起違規(guī)放貸案件浮出水面——即中國農(nóng)業(yè)銀行廈門湖濱支行違規(guī)放貸給廈門華溢房地產(chǎn)公司。造成191戶華溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的國貿(mào)金海岸項目房屋的業(yè)主，成了華溢公司與中國農(nóng)業(yè)銀行廈門湖濱支行“戰(zhàn)斗”的犧牲品。
回顧事件經(jīng)過：
2003年到2006年，先后有來自國內(nèi)及美國，日本，法國，香港，臺灣等地區(qū)的業(yè)主購買了我國福建廈門華溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的國貿(mào)金海岸項目的房屋！并且在簽訂合同后，付清了全部或大部分的房款。華溢公司也將房屋交付使用！在此同時，華溢公司一直拖延搪塞不給入住的業(yè)主們辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2008年國慶前，華溢公司負責(zé)人陳建華攜款潛逃出境。2009年4月，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廈門湖濱支行將華溢公司起訴到福建省高級人民法院要求實現(xiàn)抵押權(quán)。就是說業(yè)主們辛苦賺來的錢所購買的房屋，被房地產(chǎn)商以“在建工程”名義，非法抵押給了中國農(nóng)業(yè)銀行。省高院不顧業(yè)主遞交先前在廈門仲裁委員會以及廈門思明區(qū)人民法院所確認的合法業(yè)主證據(jù)，并且拒絕業(yè)主們以第三人身份加入農(nóng)行和華溢公司的糾紛案件之中，直接判農(nóng)行勝訴。
筆者認為，明白人看完事件過程后，就會看出整個案件中不泛有很多漏洞，而最直接的受害者就是這191戶業(yè)主們。
再聰明一點的讀者，就會一針見血，看破其實質(zhì)，就是農(nóng)業(yè)銀行在用其不法手段遮掩自己之前對于華溢公司的違規(guī)放貸操作。并且有意將其違規(guī)放貸的后果轉(zhuǎn)嫁給無辜的業(yè)主。
    有意之處其一：事件中提到，農(nóng)行以“在建工程”名義，貸款給華溢公司。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第二條的規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押為取得在建工程繼續(xù)建設(shè)資金貸款為設(shè)定的抵押。根據(jù)這一規(guī)定，就顯而易見華溢公司該項目不具備在建工程抵押貸款條件。
且看下圖：



從圖片中的日期上，我們已經(jīng)不難看出，在當(dāng)時的簽訂時間，已經(jīng)有大部分業(yè)主入住使用國貿(mào)金海岸房屋，可見農(nóng)行是在明知道的情況下將國貿(mào)金海岸作為抵押物。因此可以斷定，農(nóng)行對抵押物沒有甚至故意忽視進行核實與嚴格評估、審查。明顯違反其應(yīng)盡的法定義務(wù)。導(dǎo)致廣大業(yè)主被牽扯到抵押門其中。

有意之處其二：眾所周知，農(nóng)行有義務(wù)進行監(jiān)管華溢公司項目銷售的回籠款，以保證貸款的及時返還，但是據(jù)筆者調(diào)查資料顯示：從2005年4月28日起 農(nóng)行向華溢公司累計發(fā)放在建工程抵押貸款16700萬元，其中2005年累計發(fā)放貸款一億元用于國貿(mào)金海岸工程項目  2006年農(nóng)業(yè)還巧立名目，以華溢公司開發(fā)名溢花園安置房為由，再次把業(yè)主入住使用多年的國貿(mào)金海岸上述房產(chǎn)設(shè)置抵押，累計發(fā)放貸款6700萬元。更夸張的是，農(nóng)行以其所謂的開發(fā)貸，直接折抵華溢公司關(guān)停多年的關(guān)聯(lián)企業(yè)在農(nóng)行的不良貸款共計7044萬元。顯然，農(nóng)行并未對上述貸款進行專款專戶專用的監(jiān)管。反倒為填其多年爛賬，而不惜與華溢公司勾結(jié)，不斷的將違規(guī)越做越離譜。也正是這種種的違規(guī)操作，從而直接影響到華溢公司的還款能力，該行為明顯違反貸款專款專用的規(guī)定，更體現(xiàn)廈門農(nóng)行惡意勾結(jié)違規(guī)放貸的險惡意圖。導(dǎo)致廣大業(yè)主深受其害。

有意之處其三：事件中提到：福建省高院拒絕業(yè)主們以第三人身份加入農(nóng)行和華溢公司的糾紛案件之中，直接判農(nóng)行勝訴。從而驗證了農(nóng)行的另一面的惡意行徑：案發(fā)以來農(nóng)行一直在利用各種關(guān)系試圖影響案件的公正審理，妨礙司法公證。而且在此期間經(jīng)過幾次開庭，業(yè)主多次向思明法院申請調(diào)去農(nóng)行真實放款的憑證，但是農(nóng)行不顧法庭的要求，至今無法提交其真實的放款記錄，這也正正驗證了農(nóng)行心中有鬼，欲蓋彌彰！導(dǎo)致廣大業(yè)主遲遲得不到法律的公正審判。

綜上所述，農(nóng)行利用各種職務(wù)的便利，步步違規(guī)，環(huán)環(huán)相扣，不畏法律，濫用職權(quán)，侵害廣大業(yè)主的利益，謀求私利。而這些也直接驗證了很多相關(guān)部門的監(jiān)管不力，理應(yīng)嚴格查辦。
因為此等事件，已經(jīng)不單單是一起小小的借款糾紛案了，它損害的是國家的利益，使得國有資產(chǎn)的流失，令國家的資產(chǎn)背上了爛賬的黑鍋。并且導(dǎo)致整個行業(yè)都為此蒙羞，喪失公信力。
    也更是殘害了191戶合法業(yè)主的權(quán)益，并且侵犯了所有相關(guān)廣大業(yè)主的權(quán)益。直接影響民生所向！誰人敢購房?